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行业动态
购物中心观察记录:商业零售与城市轴线
来源:中购联 作者: 发布时间:2019-08-15

购物中心的存在可以让一座城市具有更多生活性的可能,同时,我们也需要看见,城市在发展与延伸过程中与商业零售项目之间的很多联系性。而且,理解城市的过程,不可避免要去观察去理解它所在地区的城市商业环境。

  在我理解城市发展的过程中,商业零售始终是不可避免的一个重要环节。尤其是分析城市在动态规划过程中如何运用商业手段解决城市问题这方面,能看见很多城市生动写照的可能性。 

  在城市的动态规划中,可以发现这样的一些特点,它们与商业零售的属性几乎具有极大的契合度。比如,城区拓展过程中的社会设施配套。 现在,我会就自己在这方面的观察说一说自己眼中商业零售与它的关系。

  城市整体结构与商业布局特性

  一座城市的物质形态大部分由它所处的自然地理条件做决定,或沿江,或沿海,或依山傍水,或因产业而生,或因重要交通线获得发展。

  不论上述条件如何变化,城市都会在获取基础发展资源的平台上不断深化自有的人文属性,而这些人文属性中也包括了城市的商业文化,在无数城市的商业文化特性中就有着无数商业零售项目存在的可能性。

  城市规模下的商业零售

  城市人口的规模上限一定程度上决定了一座城市可以布局的商业零售规模,在人口规模框架下,同时还有很多分类:比如产业岗位聚集要素,年龄结构对零售取向的影响,规模密度对商业聚集程度的影响。 

  城市联动中的商业零售

  城市之间的联动特性决定了本地的商业零售往往不会仅仅只服务于城市居民,有时它甚至是旅游目的地,商务洽谈的目的地甚至是社会活动的聚集地。

  在同一量级城市之间流动的消费人口不仅仅是为商业零售项目或大型购物中心带来销售额这么简单,在这个逐渐数据量化的时代,流动的消费者意味着流动的数据和参照性与关系网。

  市高度上的商业零售

  现在的城市商业设施一般标配都是大型购物中心加商超加写字楼与居住设施,这其中,写字楼项目往往有可能并有一定的几率使得城市商业项目规模与规格上获得一定的加成,成为城市资源聚集地或城市地标性建筑等。

  我们可以看到,不仅仅是在北上广深,在新一线和二线,三线的众多城市中,位于城市最好地段的商业零售设施或大型购物中心场所往往是超高层建筑的聚集地,这些超高层建筑包含了写字楼,高层住宅。

  由于土地集约程度高,人口密度更为集中,也在一定程度上提升着地段附近商业零售在一定范围内的附加溢出效应。

购物中心的存在可以让一座城市具有更多生活性的可能,同时,我们也需要看见,城市在发展与延伸过程中与商业零售项目之间的很多联系性。而且,理解城市的过程,不可避免要去观察去理解它所在地区的城市商业环境。

  在我理解城市发展的过程中,商业零售始终是不可避免的一个重要环节。尤其是分析城市在动态规划过程中如何运用商业手段解决城市问题这方面,能看见很多城市生动写照的可能性。 

  在城市的动态规划中,可以发现这样的一些特点,它们与商业零售的属性几乎具有极大的契合度。比如,城区拓展过程中的社会设施配套。 现在,我会就自己在这方面的观察说一说自己眼中商业零售与它的关系。

  城市整体结构与商业布局特性

  一座城市的物质形态大部分由它所处的自然地理条件做决定,或沿江,或沿海,或依山傍水,或因产业而生,或因重要交通线获得发展。

  不论上述条件如何变化,城市都会在获取基础发展资源的平台上不断深化自有的人文属性,而这些人文属性中也包括了城市的商业文化,在无数城市的商业文化特性中就有着无数商业零售项目存在的可能性。

  城市规模下的商业零售

  城市人口的规模上限一定程度上决定了一座城市可以布局的商业零售规模,在人口规模框架下,同时还有很多分类:比如产业岗位聚集要素,年龄结构对零售取向的影响,规模密度对商业聚集程度的影响。 

  城市联动中的商业零售

  城市之间的联动特性决定了本地的商业零售往往不会仅仅只服务于城市居民,有时它甚至是旅游目的地,商务洽谈的目的地甚至是社会活动的聚集地。

  在同一量级城市之间流动的消费人口不仅仅是为商业零售项目或大型购物中心带来销售额这么简单,在这个逐渐数据量化的时代,流动的消费者意味着流动的数据和参照性与关系网。

  市高度上的商业零售

  现在的城市商业设施一般标配都是大型购物中心加商超加写字楼与居住设施,这其中,写字楼项目往往有可能并有一定的几率使得城市商业项目规模与规格上获得一定的加成,成为城市资源聚集地或城市地标性建筑等。

  我们可以看到,不仅仅是在北上广深,在新一线和二线,三线的众多城市中,位于城市最好地段的商业零售设施或大型购物中心场所往往是超高层建筑的聚集地,这些超高层建筑包含了写字楼,高层住宅。

  由于土地集约程度高,人口密度更为集中,也在一定程度上提升着地段附近商业零售在一定范围内的附加溢出效应。

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